351-353 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 232,2 m² · constr. 1956 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 485 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817754040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023753817754040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 186 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +60 291 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 975 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 710 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +95 904 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 036 $ Poids 58 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 575 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 383 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 663 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 917 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 896 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 896 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 845 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 195 667 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 927 $ Poids 43 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 256 $ Poids 42 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 840 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.