341-343 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 196,2 m² · constr. 1956 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 441 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817912030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023753817912030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 405 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 161 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 688 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 933 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 998 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 807 $ Poids 59 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 337 $ Poids 58 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 870 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 686 754 $ Poids 57 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 348 $ Poids 49 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.