369 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753818112660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
66023753818112660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 347 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −5 577 $ | 79 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 801 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 947 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 573 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 538 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 562 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 635 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 673 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 524 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 791 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 591 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 292 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 606 344 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.