6 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 371,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 847 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753818256390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172916
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
66023753818256390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 243 874 $ Poids 23 % |
| 2 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 685 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 247 483 $ Poids 21 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 953 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 166 865 $ Poids 18 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 536 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 555 510 $ Poids 16 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 125 598 $ Poids 11 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 093 940 $ Poids 10 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +129 399 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 234 604 $ Poids 5 % |
| 8 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +100 004 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 455 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.