8 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 360,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 847 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753818434260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172918
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
66023753818434260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 233 638 $ Poids 25 % |
| 2 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 964 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 156 745 $ Poids 19 % |
| 3 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 713 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −59 351 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 232 052 $ Poids 19 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 557 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 535 510 $ Poids 18 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 114 826 $ Poids 12 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 083 633 $ Poids 12 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 748 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 897 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +111 064 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 221 519 $ Poids 5 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +168 242 $ · Ajust. âge −111 040 $ | 1 462 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +121 677 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 172 608 $ Poids 4 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 858 949 $ Poids 3 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 442 009 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.