8 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 372,7 m² · constr. 1987 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 856 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753818675650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172914
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
853 700 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
66023753818675650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 246 071 $ Poids 24 % |
| 2 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 730 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 249 709 $ Poids 20 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 943 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 169 010 $ Poids 18 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 580 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +84 231 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 558 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 127 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 096 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +102 883 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 458 726 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.