10 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Autre · 2 779 $/m² · 373,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 835 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753818682410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00172801
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66023753818682410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 354 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 521 760 $ Poids 64 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 342 829 $ Poids 23 % |
| 3 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 740 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −89 205 $ | 1 281 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 973 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 260 976 $ Poids 17 % |
| 5 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 579 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 661 902 $ Poids 16 % |
| 6 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 108 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 202 914 $ Poids 11 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 234 693 $ Poids 11 % |
| 9 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 286 348 $ Poids 10 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 223 $ Poids 3 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +105 186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 589 654 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.