12 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 297,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 685 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753818850470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00172800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023753818850470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 919 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 037 357 $ Poids 62 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 990 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 009 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 085 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 128 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 1 178 194 $ Poids 31 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 997 562 $ Poids 29 % |
| 7 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 229 531 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 691 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 191 564 $ Poids 21 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 130 453 $ Poids 20 % |
| 10 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 879 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 063 038 $ Poids 19 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 948 $ Poids 18 % |
| 12 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −63 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 161 197 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.