7 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 280,2 m² · constr. 1967 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 676 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753818959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66023753818959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 825 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 885 063 $ Poids 73 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 897 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 869 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 946 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 839 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 795 155 $ Poids 43 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 094 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 281 $ Poids 35 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 429 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 144 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 879 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +96 494 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 045 684 $ Poids 32 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 640 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 053 835 $ Poids 26 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +77 139 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 629 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.