4 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Autre · 1 174 $/m² · 633 m² · constr. 1977 · terrain 1 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 600 $
Rôle antérieur 1 261 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753819221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
8-F00173210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
1 145 300 $
Rôle antérieur
1 261 300 $
ID provincial
66023753819221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-17 · 55 m · Vendu 1 830 000 $ Ajust. marché +243 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 405 $ Poids 43 % |
| 2 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 922 $ Poids 32 % |
| 3 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 982 785 $ Poids 25 % |
| 4 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 23 % |
| 5 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 261 $ Poids 19 % |
| 7 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 316 537 $ Poids 15 % |
| 8 | , Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 14 % |
| 9 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 356 231 $ Poids 12 % |
| 10 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 400 548 $ Poids 11 % |
| 11 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 11 % |
| 12 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 279 728 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.