440 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 122,4 m² · constr. 1975 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 578 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753819559150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050681
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023753819559150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 57 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 602 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 552 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 652 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 504 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 652 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 504 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 380 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 729 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 660 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 581 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 382 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 523 950 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 719 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 529 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 311 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 328 549 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.