3 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753819643620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172906
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023753819643620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 248 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 631 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 849 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 705 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 854 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 701 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 342 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 687 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 829 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 629 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 768 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 824 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 698 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 511 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 942 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 709 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −55 802 $ | 793 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.