58 Place JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 123,9 m² · constr. 1982 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753821182650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66023753821182650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 569 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 921 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 740 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 699 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 592 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 869 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 341 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 746 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 524 946 $ Poids 50 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 524 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 478 928 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 825 $ Poids 46 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 745 085 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.