498 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 309,2 m² · constr. 1885 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 478 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825228540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00062000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023753825228540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 936 508 $ Poids 45 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 919 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 983 226 $ Poids 36 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 100 874 $ Poids 26 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 094 920 $ Poids 25 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 854 567 $ Poids 23 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 152 110 $ Poids 23 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 669 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 436 279 $ Poids 18 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 763 160 $ Poids 17 % |
| 11 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 683 $ Poids 16 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 464 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.