152 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 71,3 m² · constr. 1880 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825234490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00175200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
66023753825234490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 256 $ Poids 18 % |
| 2 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 852 $ Poids 15 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 296 $ Poids 15 % |
| 4 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 749 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 386 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 472 381 $ Poids 11 % |
| 6 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 407 $ Poids 11 % |
| 7 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 533 $ Poids 9 % |
| 8 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 466 357 $ Poids 7 % |
| 9 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 863 $ Poids 7 % |
| 10 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 898 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 403 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.