148 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825262930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00062230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023753825262930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 522 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 701 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 548 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 490 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 95 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 655 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 732 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 769 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 717 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 847 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 655 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 710 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 929 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 569 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 841 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 498 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 841 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 498 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 994 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 572 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 535 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 728 791 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.