142 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 95,5 m² · constr. 1850 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825351790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00175000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
66023753825351790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 497 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 79 891 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 587 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 845 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 692 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 367 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 766 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 546 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 604 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 536 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 877 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 654 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 998 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 619 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.