300 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 157,3 m² · constr. 2009 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825637260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061601
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023753825637260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 622 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 666 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 863 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −41 855 $ | 779 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 749 179 $ Poids 56 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 980 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 744 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 678 869 $ Poids 52 % |
| 8 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 756 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 536 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 412 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 060 $ Poids 49 % |
| 11 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 457 $ Poids 49 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 737 595 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.