494 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 186,9 m² · constr. 1940 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825740950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00175500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
66023753825740950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 591 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 104 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 909 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 898 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 650 $ Poids 60 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 709 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 686 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 606 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 365 $ Poids 51 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 752 140 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.