484 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 216,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 795 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825942180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023753825942180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 85 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 897 912 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 596 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 794 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 907 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 736 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 734 813 $ Poids 55 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 730 911 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 742 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 816 164 $ Poids 49 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 906 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 913 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 812 241 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 843 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.