475 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Autre · 3 615 $/m² · 226,5 m² · constr. 1938 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 717 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00052000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023753826143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 96 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 409 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 821 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 467 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 770 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 658 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 654 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 785 $ Poids 54 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 539 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 954 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 814 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 105 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 571 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.