335 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826217970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
66023753826217970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 629 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 360 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 86 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 507 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 661 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 387 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 660 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 957 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 591 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 793 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 509 221 $ Poids 59 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 512 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 714 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 695 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 887 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 650 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 713 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 594 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 808 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 684 782 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.