306-310 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 239,7 m² · constr. 2009 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 1 030 700 $ -8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826390130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
1 030 700 $
ID provincial
66023753826390130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 68 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +76 047 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 075 319 $ Poids 60 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 408 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 679 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 428 $ Poids 50 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +118 382 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 267 513 $ Poids 47 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 782 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 007 218 $ Poids 42 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 052 039 $ Poids 41 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 889 040 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 812 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 595 $ Poids 40 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 996 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 943 $ Poids 40 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +19 477 $ | 237 904 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 154 358 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 455 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.