459 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Autre · 1 963 $/m² · 319,6 m² · constr. 1939 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826395750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00051900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023753826395750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 879 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 019 371 $ Poids 66 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 206 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 957 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 957 $ Poids 43 % |
| 4 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 216 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −104 371 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 171 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 074 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 002 558 $ Poids 34 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 564 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 122 564 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +92 210 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 172 823 $ Poids 22 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 870 126 $ Poids 22 % |
| 9 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 860 842 $ Poids 21 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 280 $ Poids 21 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +82 145 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 114 514 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 666 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 456 279 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.