449-451 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Autre · 3 360 $/m² · 151,8 m² · constr. 1856 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 395 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00051700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
66023753826458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 510 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 544 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 458 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 341 323 $ Poids 61 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 792 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 732 120 $ Poids 57 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 669 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 665 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 543 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 443 $ Poids 52 % |
| 12 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 415 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 822 572 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.