445 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 353,4 m² · constr. 1850 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 583 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826658510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00051600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023753826658510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 112 797 $ Poids 23 % |
| 2 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 041 664 $ Poids 18 % |
| 3 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 687 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 521 279 $ Poids 17 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 741 $ Poids 17 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 879 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −70 331 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 221 072 $ Poids 15 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 604 $ Poids 11 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 324 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 825 424 $ Poids 10 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +108 158 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 848 489 $ Poids 5 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +120 871 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 109 611 $ Poids 5 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +98 019 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 723 $ Poids 5 % |
| 12 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.