441 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 58,5 m² · constr. 1938 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826779630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00051500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
66023753826779630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 329 790 $ Poids 8 % |
| 2 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 359 $ Poids 6 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −65 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 410 $ Poids 2 % |
| 4 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −78 277 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 431 449 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 757 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −87 423 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 430 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −71 093 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 353 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −64 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 272 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 873 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 443 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −73 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −90 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 474 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 584 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −73 965 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 431 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.