452-458 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 305,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 720 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826791340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061325
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66023753826791340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 929 944 $ Poids 49 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 912 806 $ Poids 49 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +72 865 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 976 349 $ Poids 39 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 093 157 $ Poids 29 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 131 $ Poids 26 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 087 949 $ Poids 26 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 144 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 757 948 $ Poids 18 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 047 624 $ Poids 17 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 126 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 714 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 429 163 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 892 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +86 978 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 096 814 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.