450 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 169,8 m² · constr. 1900 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 489 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826823850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023753826823850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 560 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 576 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 523 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 392 $ Poids 71 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 995 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 711 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 708 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 845 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 774 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 211 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 808 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 704 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 092 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.