3 Rue GUAY · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00115000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023753827024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 442 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 689 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 740 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 532 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 318 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 90 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 813 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 535 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 466 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 466 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 746 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 712 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 778 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 509 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 872 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 489 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.