337-339 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 225,7 m² · constr. 1953 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827070180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023753827070180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 136 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 990 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 197 $ Poids 64 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 555 $ Poids 63 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 428 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 713 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 950 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 895 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 192 820 $ Poids 43 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 839 614 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.