14 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827119450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023753827119450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 258 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 666 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 539 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 395 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 698 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 543 082 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 679 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 472 628 $ Poids 71 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 679 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 472 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 734 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 516 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 830 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 495 801 $ Poids 68 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 723 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 721 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 281 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −797 $ | 91 574 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.