8 Rue GUAY app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 73,2 m² · constr. 2008 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827241460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00115201
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
66023753827241460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 745 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 675 $ Poids 41 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 870 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 014 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 615 486 $ Poids 38 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 908 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 267 $ Poids 37 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 947 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 569 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 224 $ Poids 26 % |
| 7 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 280 $ Poids 25 % |
| 8 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 998 $ Poids 22 % |
| 9 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 855 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 389 918 $ Poids 12 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 592 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.