8 Rue GUAY app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 79,7 m² · constr. 2008 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827241460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00115204
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
66023753827241460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 745 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 406 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 870 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 637 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 329 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 89 102 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 569 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 572 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 987 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 599 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 909 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 681 336 $ Poids 30 % |
| 12 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 022 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.