16 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 265,3 m² · constr. 1969 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 754 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827267860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023753827267860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 942 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 868 331 $ Poids 66 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 911 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 844 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 914 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 778 052 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 861 466 $ Poids 41 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 009 315 $ Poids 39 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 876 999 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +65 838 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 015 028 $ Poids 35 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 064 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 969 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −17 529 $ | 212 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 851 257 $ Poids 28 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +89 617 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 903 712 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.