4 Rue GUAY · Montréal
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 120,6 m² · constr. 1930 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827471540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00115300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
66023753827471540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 345 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 698 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 841 $ Poids 77 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 698 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 792 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 673 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 665 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 821 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 531 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 880 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 472 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 673 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 481 529 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.