437 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
711 400 $
Autre · 1 196 $/m² · 594,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827702480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00115410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023753827702480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 960 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 327 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-17 · 219 m · Vendu 1 830 000 $ Ajust. marché +243 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 405 $ Poids 43 % |
| 3 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 954 723 $ Poids 37 % |
| 4 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 30 % |
| 5 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 373 811 $ Poids 24 % |
| 7 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 356 362 $ Poids 18 % |
| 8 | , Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 18 % |
| 9 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 406 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 198 $ Poids 16 % |
| 11 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 356 329 $ Poids 13 % |
| 12 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 370 412 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.