23 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Autre · 2 203 $/m² · 251,8 m² · constr. 1973 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753827927540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00171500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
66023753827927540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 883 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 770 869 $ Poids 62 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 946 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 863 783 $ Poids 60 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 906 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 322 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 598 $ Poids 51 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 840 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 499 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 853 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 452 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 168 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +101 466 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 946 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 865 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 570 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 895 530 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 006 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 962 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −13 634 $ | 210 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 859 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 859 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.