350 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 119,1 m² · constr. 1974 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 559 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753828734630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023753828734630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 229 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 698 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 495 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 495 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 660 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 541 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 566 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 693 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 570 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 562 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 716 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 752 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 519 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 552 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 514 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 335 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 731 637 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.