390 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 186,4 m² · constr. 1975 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 585 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753829250570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050686
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023753829250570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 721 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 578 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 308 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 818 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 724 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 846 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 825 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 745 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 659 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 903 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 833 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 995 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 718 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 288 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 748 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 916 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 750 966 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.