405 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 460 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753829395790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050668
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023753829395790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 116 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 682 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 552 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 578 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 528 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 483 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 483 601 $ Poids 84 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 624 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 556 406 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 684 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 507 586 $ Poids 80 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 447 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 701 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 230 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 714 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 173 $ Poids 74 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 435 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 503 437 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.