395 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 149,7 m² · constr. 1974 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753829504360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050669
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
66023753829504360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 259 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 594 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 583 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 877 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 701 628 $ Poids 68 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 399 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 359 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 948 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 737 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 713 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 727 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 561 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 878 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 935 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 660 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 257 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 805 034 $ Poids 56 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 904 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 330 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.