10 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753830289680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00137410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023753830289680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 879 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 822 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 943 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 737 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 706 $ Poids 51 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 669 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 002 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 859 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 929 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 088 $ Poids 45 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 736 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.