7 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 118,7 m² · constr. 1959 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 178 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753831133720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00137201
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
66023753831133720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 647 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 628 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 519 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 457 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 457 713 $ Poids 55 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 656 795 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 653 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 671 963 $ Poids 48 % |
| 12 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 544 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 724 516 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.