6 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753831166070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00137100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
66023753831166070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 901 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 686 052 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 625 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 494 $ Poids 56 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 543 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 725 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 608 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 552 012 $ Poids 52 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 526 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 463 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 201 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 446 656 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.