11 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 311,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 703 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753831570560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00137642
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
66023753831570560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 987 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 099 818 $ Poids 41 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 766 823 $ Poids 34 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 510 $ Poids 31 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +104 846 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 138 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 941 120 $ Poids 25 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 013 210 $ Poids 24 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 973 825 $ Poids 17 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 870 472 $ Poids 16 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 733 147 $ Poids 14 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 441 279 $ Poids 14 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 620 $ Poids 13 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +105 481 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 076 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.