15 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 266,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 492 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753831981830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00137912
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023753831981830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 974 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 014 659 $ Poids 51 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 044 747 $ Poids 38 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +82 089 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 026 640 $ Poids 33 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 703 151 $ Poids 33 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 007 $ Poids 28 % |
| 6 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 439 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 489 $ Poids 26 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 571 $ Poids 25 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 180 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 976 880 $ Poids 23 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 802 849 $ Poids 23 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 897 363 $ Poids 22 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 425 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 631 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +90 715 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 871 977 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.