44 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753832463960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00140500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
66023753832463960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 846 $ Poids 70 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 838 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 318 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 528 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 547 801 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 846 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 319 $ Poids 53 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 897 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 758 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 828 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 686 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 484 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 484 879 $ Poids 48 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 688 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.