59 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753832741660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00141650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
66023753832741660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 554 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 560 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 542 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 532 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 366 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 805 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 524 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 757 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 77 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 592 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 705 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 583 338 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 896 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 453 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 561 894 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.