40 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 156,3 m² · constr. 1954 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753832878120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00140200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
66023753832878120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 937 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 932 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 552 898 $ Poids 62 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 958 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 934 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 539 915 $ Poids 51 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 618 104 $ Poids 49 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 552 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 621 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 742 709 $ Poids 44 % |
| 11 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 830 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 346 733 $ Poids 44 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 797 637 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.